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　　本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角，並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪，最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。
　　他曾經因為創業經營網咖失敗，28歲負債2500萬，在幾乎走投無路之際，幸運碰到法拍屋高人指點，引領他進入法拍屋市場，在四年內還清債務，成功再起，再用五年時間滾出逾億身價。
　　本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華，不談理論、不打高空，字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶，有成功的經驗，也有失敗的教訓，毫不保留，徹底公開。
　　買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事，做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水，你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家，還是天天在市場上打滾的實務達人？

本課程DVD內容：

　　法拍屋基本認識
　　．何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋
　　．法拍屋有何風險
　　．法拍屋查封、拍賣、點交流程
　　．法拍屋資訊取得及拍賣公告重點解析
　　．填寫標單及保證金開立

　　法拍屋交易實戰
　　．標購前，如何勘估法拍屋現場
　　．原屋主積欠水電費、管理費處理方式
　　．神像、祖先牌位、遺留物處理方式
　　．法拍屋點交及不點交差別在那裡
　　．法拍屋投資報酬率分析

　　如果你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把家裡2間房子拿去抵押借錢，最後生意破產，房子被銀行查封、地下錢莊上門討債，一口氣跳票60多張，曾經月入百萬元的你，一夕之間化為烏有， 這時的你會怎麼辦？

　　房產達人蔡璟柏，靠著保本做法，買進便宜房產，花4年還清債務，贖回爸媽房子；過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平均一個月買賣超過10間房；擅長投資低於市價的老公寓，如今不到40歲，已經擁有逾億元身價；包括台灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客戶！蔡璟柏表示：「我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可以翻身致富，因為房子只要沒有買貴，就不會讓你賠到錢。」

　　本課程DVD由房產達人蔡璟柏親授，一次完整呈現買賣超過1000間房子的實戰精華，提供給每一位自住或想投資房地產的人，最完整實用的房地產買賣技巧, 讓廣大買房族都能夠用「便宜價，買好屋」。

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  作者： 蔡璟柏    新功能介紹
• 出版社：Smart智富    新功能介紹
• 出版日期：2014/04/08
• 語言：繁體中文

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記者許瑞麟／綜合報導 電影除了影像外，音樂也是不可或缺的元素，可以更幫助觀眾進入到劇情中，第89屆奧斯卡在公布正式名單前先提出候選名單，以下便精選挑出10首2016年在台上映的電影，及其搭配的原創歌曲，趕快趁現在來回味每一部作品吧！ 《動物方城市》 夏奇拉（Shakira）《Try Everything》 夏奇拉幫當中的歌手「志羚姐姐」配音，熱情動感的旋律，搭配上她的嗓音，就像來到嘉年華會般，在片尾播出劃下一個完美的句點。 《樂來越愛你》 萊恩葛斯林（Ryan Gosling）《City Of Stars》 這首歌曲奪下金球獎最佳原創歌曲，在片中為男女主角重要的定情曲，尤其是最後萊恩葛斯林彈琴獨唱這段，並回憶過往時，聽來實在令人揪心。 《搖滾青春戀習曲》 魔力紅亞當（Adam Levine）《Go Now》 亞當曾在本片導演的上一部作品《曼哈頓戀習曲》獻唱《Lost Stars》引發熱潮，他對於本片追逐夢想的過程很有感觸，這首歌描述當你遇到困境時，不要退卻，勇敢往前衝就對了！ 《自殺突擊隊》 Twenty One Pilots《Heathens》 2016年竄紅的樂團Twenty One Pilots，專輯《Blurryface》全球熱賣，各式曲風都很擅長，充滿搖滾、嘻哈風格的《Heathens》做為本片主題曲再適合也不過，滿滿的戲謔、壞壞態度讓這首歌在告示牌也有好成績。 《魔髮精靈》 賈斯汀（Justin Timberlake）《Can't Stop The Feeling》 賈斯汀在片中幫Branch配音，他也為本片特別打造主題曲，配合這部以音樂為主題的動畫，歌曲充滿無止盡的節拍和旋律，聽來超級洗腦，這也是他睽違3年的全新作品！ 《歡樂好聲音》 史提夫汪達（Stevie Wonder）和亞莉安娜（Ariana Grande）《Faith》 以音樂為主的動畫電影，演唱超過65首翻唱歌曲，這首主題曲將傳奇巨星史提夫汪達的獨特嗓音，和新生代小天后亞莉安娜高亢的歌聲組合在一起，擦出的火花令人驚艷，傳達出電影想要表達「永不放棄自己夢想的信念」。 《魔境夢遊：時光怪客》 P!nk《Just Like Fire》 睽違多年，P!nk終於帶來最新作品，以幫迪士尼這部續集電影唱主題曲做為復出之作，抒情搖滾風格充滿個人特色，MV中，她找了老公Carey Hart跟4歲女兒客串拍攝，超有感染力的歌曲讓人忍不住跟著High唱。 《星際過客》 Imagine Dragons《Levitate》 近幾年許多電影喜歡用Imagine Dragons的作品作為主題曲，像是《變形金剛4：絕跡重生》、《宿主》等，甚至電玩遊戲也很愛用，此次再度搭配上科幻片，和他們的音樂風格十分相符。 《霓虹惡魔》 Sia《Waving Goodbye》 在全球相當知名的創作女歌手Sia，用她獨特的唱腔和嗓音完美詮釋這首電子樂，本片也大量使用合成器、迷幻電子、時尚音樂等，表現出電影的強烈風格。 《BJ有喜》 Ellie Goulding《Still Falling For You》 Ellie Goulding近來演唱許多電影主題曲，最知名的像是《格雷的五十道陰影》、《分歧者3：赤誠者》、《真愛每一天》等，帶點電音的重拍抒情歌，一聽就會被洗腦，更表現出片中男女情愛的昇華。

▲川府政府誓言打擊非法移民。（圖／路透社） 國際中心／綜合報導 美國總統川普（Donald Trump）上任後簽署多項行政命令，部分皆與種族、移民有關，即便引發諸多反彈，卻並未令川普退縮。根據匿名官員指稱，為了遏止非法移民，國土安全部正嚴密一項政策，打算將非法移民婦女與其子女拆散。 根據外媒報導，有3名匿名官員稱，美國國土安全部正在擬定一項政策，目的是為了有效防堵非法移民入境。這項提議指示，倘若執法人員於美墨邊境逮捕非法偷渡者，當中若有婦人攜帶孩童，將計畫拆散他們。 報導提到，成年婦人將會被遣返，至於孩童則會交由衛生及公共服務部看管與照顧，官員稱，這項政策的目前就是要警告墨西哥婦女不要貿然行事。儘管國土安全部尚未做出決定，但這項提議恐引發更多爭議。有專家表示，拆散偷渡家庭將會造成孩童心靈上的創傷。 對此，國土安全部發聲明提到，許多墨西哥父母與人蛇集團帶著孩童偷渡至美國，其行為相當危險，許多孩童因此喪命。德州民主黨眾議員亨利•奎拉（Henry Cuella）事後砲轟，「把母親和孩子分開的作法是個錯誤。」美國移民和邊境安全委員會成員路易斯•古鐵雷斯（Luis V. Gutierrez）也在推特上回應「殘忍」。 ▼美國移民和邊境安全委員會成員對於川普將執行「拆散非法偷渡者母子」作法直言殘忍。（圖／取自推特／Luis V. Gutierrez ）

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